仲量联行:2017年四季度北京金融街写字楼租金创新高

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仲量联行:2017年四季度北京金融街写字楼租金创

  近日,仲量联行发布2017年北京四季度房地产市场回顾及2018年展望报告。据仲量联行数据分析称,在办公楼方面,北京四季度净吸纳量依旧强劲,内资金融和IT企业需求主导市场。其中,2017年四季度金融街区域租金下35个季度以来新高。

  

 

  2017年四季度金融街区域租金环增3.2%,创35个季度以来新高

  据仲量联行数据统计,2017年第四季度北京甲级办公楼空置率为7.1%,新增供应量为430862平方米,租金环比增长0.6%。

  由于新完工的项目取得良好的预租进程,本季度净吸纳量依旧强劲。受新增供应量影响,北京第四季度甲级办公楼空置率略有上升。内资金融和IT企业需求主导市场,外资企业仍然在市场扩张方面保持谨慎态度。

  在写字楼区域供应方面,由于中关村区域缺乏大面积可供租赁办公空间,本季度若干IT公司开始考虑在奥林匹克中心区租赁面积。2017年第四季度奥林匹克中心区有2个新项目入市, 全年入市项目达到10个。就具体项目来看,中海国际财富中心得益于IT租户溢出需求,过半面积已签约,同样位于奥林匹克中心区的恒毅大厦也有一半面积已出租。

  从租金来看,金融街区域租金环比攀升3.2%,创三十五个季度以来的新高。相比之下,现有办公楼存量受到来自未来供给的竞争压力,CBD区域的租金基本持平。

  对于2018年的写字楼市场,仲量联行分析称内资企业仍将是办公楼市场的主要需求来源。在租金方面,预计将重复2017年的市场趋势,CBD区域和金融街的租金将持续分化。"未来几个月,联合办公运营商将在北京积极寻求扩张,有望成为主要租赁需求的来源。" 仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂(Eric Hirsch)表示,"联合办公的市场参与者将给传统租赁需求来源增添新的活力。"

  来源:凤凰房产

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