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联合办公活力指数报告发布:行业洗牌加速

  10月19日,独立第三方城市大数据分析机构标准排名城市研究院在北京发布了《2018年中国联合办公活力指数报告》(下称《报告》),《报告》从全国300多家联合办公运营商中选取了100家样本进行数据处理和分析,是联合办公行业首个多样本数据分析报告。

  中国已成为世界最大的联合办公市场

  《报告》显示,中国正在成长为世界上最大的联合办公市场。2014年,在双创政策的鼓励下,全国掀起创业高潮,联合办公也在资本的助推下迎来爆发式发展。到2018年,国内联合办公场所数量急剧增长,并成为促进创新创业发展的新高地。

  预计到2022年,中国联合办公市场规模达到4092.18亿元,工位规模达到1315万个,面积规模1.17亿平方米,市场规模达75.4亿元。《报告》根据公开数据整理显示,截至2018年9月底,中国联合办公平台数超过300家,布局网点数超6000多个,总体运营面积达1200万平方米,提供工位数达200万个。

  同时《报告》显示,联合办公发展复合增长率高。中国联合办公市场规模的年复合增长率为125%,到2022年预计达到4092.18亿元;工位规模的年复合增长率是118%,到2022年预计是1315万个;空间面积规模的年复合增长率为117%,到2022年预计有1.17亿平方米;增值服务市场规模的年复合增长率是180%,到2022年预计达到75.4亿。

  中央定调双创升级或促联合办公发展

  标准排名城市研究院院长谢良兵表示,双创和共享经济的蓬勃发展带动了中国联合办公的高速发展,自2014 年起,在国家“双创”政策的鼓励下,全国逐渐掀起了创业热潮。国家工商总局的数据显示,截至2018年3月,我国各类市场主体总量超过1亿户(其中企业超过了3100万户),5年增加了70%以上。

  标准排名城市研究院院长谢良兵发布《2018年中国联合办公活力指数报告》。

  国庆前夕,国务院印发了《关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》,提出要着力优化创新创业环境,降低创新创业成本,提升创业带动就业能力,打造“双创”升级版。

  “中央政府对双创的重点发声,将给联合办公行业发展再次注入一剂强心剂。面对蓬勃的发展趋势,对国内联合办公的发展现状和趋势进行全面、客观地梳理与分析变得极为重要。这也是我们此时发布相关行业数据报告的初衷。” 标准排名城市研究院院长谢良兵说。

  大洗牌加速,联合办公行业合并趋势显现

  中国的联合办公行业不到十年时间,从2010年的起步发展期到2015年-2016年的野蛮生长期,再到如今的大洗牌时期,联合办公行业出现了优胜劣汰的趋势,获得资本支持的企业明显减少;尤其是在2018年第二季度,联合办公整体品牌数量增速放缓,但绝对增量相对可观,行业的市场资源、资本、业务等越来越向头部企业集中。

  同时,行业的合并潮加速,头部力量逐步显现。这意味着,小型的联合办公空间运营商将面临淘汰或被兼并的命运。2018年上半年已经发生了多起并购事件,诸如2018年1月份,优客工场全资收购洪泰创新空间;3月份,优客工场宣布与无界空间合并,并收购Wedo联合创业社;7月份,优客工场与Workingdom进行合并,与爱特众创达成并购合作意向;就在《报告》发布前的10月17日,优客工场又与方糖小镇对外发布了合并的新闻。

  在资本层面,寡头现象也很明显。在2018年,WeWork获得软银150亿美元的投资,估值高达400亿美元,其中WeWork中国的估值已高达340亿元人民币,成为行业资本最雄厚的企业,而中国本土运营商优客工场同样因不断获得融资,早在2017年就已成长为中国联合办公行业的首个独角兽企业,总估值也已达到110亿元。

  联合办公布局开始向二三线城市下沉

  目前而言,除了在北京和上海这种联合办公市场相对成熟的城市,联合办公空间在城市的布局十分分散。比如深圳和广州,在城市中只运营一个联合办公空间的联合办公品牌有很多。而上海和北京这样的城市中,只运营一个联合办公空间的联合办公品牌非常少。

  《报告》还显示,在联合办公企业的城市布局方面,一线城市北京、上海、深圳共占据78%的联合办公运营商数量。在联合办公租金水平上,北京以384元/平方米/月高居榜首。样本联合办公运营商在全国城市布局的比例上,上海高居首位,达到30%,而北京也占据了29%,深圳为19%,西部城市成都达到5%,成为联合办公第四城。

  与此同时,联合办公布局开始向二三线城市下沉,以重庆为例,据戴德梁行统计,目前重庆已有雷格斯、德事商务中心(TEC)、梦想加、侠客岛、MFG等超过10个知名联合办公品牌入驻,布局面积超过12万平米。以全国布局了35个城市的优客工场为例,作为全国布局最广、城市最多的运营商,其触角已经伸向了襄阳、开封、拉萨等三四线城市。

  编辑; 竹园办公楼                                                           http://www.09office.com/offices/list_1_b_10.html

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