商业综合体项目在上海依旧是枪手的项目之一

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商业综合体项目在上海依旧是枪手的项目之一

  曾几何时,“三街一场”是上海商业的代名词,如今,一幢幢“垂直的商业街”——城市商业综合体,或者叫做购物中心、“销品茂”,已然成为上海商业的新地标。截至去年年底,全市230多家城市商业综合体已成为大都市重要的综合消费地、休闲娱乐地、体验服务地以及文化艺术展示地,对上海经济发展有着重要贡献。上海购物中心(专题阅读)协会最近发布的上半年行业发展简报称:根据相关信息资料和会员单位经营情况,2018年上半年上海购物中心总体保持平稳较快增长,具有一定规模经营购物中心的销售总额792亿元,同比增13.1%,剔除新开购物中心因素,既存购物中心经营销售规模同比增5.5%左右。

  报告称,上海购物中心上半年经营销售呈两头高态势:即一二月经营销售因春节而旺,各购物中心做足营销,增幅大幅提升。浦东新区的购物中心二月份增幅超50%;三、四、五月增幅回落;六月份经营销售规模创上半年月增新高,增幅超18%,主要是受端午节和世界杯的营销推动。

  从购物中心业态布局和营运情况看,除少数以高端品牌经营为主的购物中心外,大部分购物中心的功能性服务类业态呈快速上升趋势,儿童早教玩乐、健身健美、保健及文旅融合的文创主题活动越来越受到消费的亲睐。餐饮类保持平稳,但具有特色的时装服饰与咖啡小吃融合及时尚轻餐、典雅西餐更受年轻人的欢迎。

  

 

  上半年全市购物中心新开业21家,浦东为最,共4家

  上半年全市购物中心新开业共21家,总商业建筑面积143.8万平方米,其中正式开业的有静安大融城、周浦永乐广场、长风大悦城、星光耀广场、海上映像·西云楼、张江绿地缤谷广场、泗泾保利悦活荟、江桥华泰中心虹泰广场等8家,商业建筑面积58.4万平方米;去年延期开业的有唐镇恒谷广场(恒生万鹏)、青浦卓越世纪中心、君欣时代广场、UMax悠迈生活广场、青浦宝龙广场一期澳门街、富绅时代广场、闵行彩生活时代广场、保利时光里等8家,商业建筑面积40.1万平方米;上半年试营业的有BFC外滩金融中心、第一百货商业中心C馆、浦东世纪汇广场、星宝购物广场、南洋1931、嘉定红土天阶等5家,商业建筑面积45.3万平方米。

  在上半年新开业(试营业)的购物中心中,浦东新区最多有4家,黄浦区和青浦区各有3家;新开业(试营业)的购物中心中有6家属于转型改造和调整升级。从开业时间上看,大部分集中在五、六月开业(试营业)。一些计划去年开业的延期到今年上半年,也有原计划上半年开业的购物中心延期到下半年,这说明投资者、开发商对新开业更加理性,更加注重招商质量和经营品质,更加注重经营特色和新的需求。总体上看,新开业的购物中心呈多样化经营趋势。根据各区域定位,具有儿童教育、旅游健身、新潮电玩、体验消费等商旅文玩经营特色。

  同质化经营,品牌雷同,有些区域购物中心趋于饱和现象依然存在

  上海购物中心协会提供的上半年行业发展简报称,随着打响“四大品牌”的不断推进,以及进口博览会在上海紧锣密鼓筹办,作为“上海购物”品牌主力军的上海购物中心,下半年将继续保持平稳较快的增长趋势;计划在年内新开业的购物中心中有三分之二集中在9月至年底开业,将为上海购物节和进口博览会的举办添彩造势。

  但令人担忧的是,上海有些区域也出现了购物中心趋于饱和的现象,有的三公里范围内已超过十家购物中心,导致经营额摊薄,竞争日趋激烈。对此,协会呼吁在规划上要控制和引导开发商理性开建新的购物中心;在经营上形成商圈内、街区内购物中心的沟通协调机制,互通信息,错时营销,特色营销,有序竞争。

  此外,上海购物中心同质化经营,品牌经营雷同的现象依然存在,造成相互抢客源,效益低下,对此,协会倡导上海购物中心应根据各自所处的地理位置、区位优势和规模大小,开展商旅文玩有机融合,线上线下互动体验等新潮消费的探索与创新,形成独有的经营天地来吸引消费者。

  另据协会表示,购物中心是当前商业形态中最具活力、发展最快、集客能力最强的经营实体,但随着购物中心快速发展,各类经营人才缺乏也日趋突出,应引起高度重视,要多方入手,加快培养,购物中心自身要内部挖潜,做好招商、营销、品牌、美陈等专业人才的培养;行业协会作为大平台要为企业人才培养提供服务,组织开展研讨学习的交流活动,到一些行业标杆企业考察观摩;而政府在推进打造“上海购物”品牌过程中,也要为引进培养高端经营人才提供条件和政策支持。

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