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顶级写字楼的单一产业链高集聚优势与高风险性

  地段价值可以说是对商用建筑品质影响的最重要因素,它主要体现在区域资源的整合方面,如经济资源、政策制度资源、商务环境、交通资源、人力资源和自然人文资源等。随着现代交通技术的发展,地铁的出现与延伸使"地段"这一传统概念具备了另一层含义,即可通达性。从这一点来说,传统的"CBD(中央商务区)论"虽还占据一定地位,但地铁沿线和城市新兴区也开始成为顶级写字楼诞生的重要区域选择。

  抢占顶级写字楼就等于占领了投资的制高点。经济水平不断发展,人们的需求水平随之不断提高,作为城市商业地产的典型代表、衡量城市发展水平指标之一的顶级写字楼也须顺应这些变化。新形势下,顶级写字楼应具备哪些标准和要素呢?写字楼的发展需要产业支撑,但单一产业链高集聚优势与高风险性并存,处于多重商圈、多元产业链条重叠或交叉区域,更有可能孕育新的经济增长点。

  要素一:地段

  地段价值可以说是对商用建筑品质影响的最重要因素,它主要体现在区域资源的整合方面,如经济资源、政策制度资源、商务环境、交通资源、人力资源和自然人文资源等。随着现代交通技术的发展,地铁的出现与延伸使"地段"这一传统概念具备了另一层含义,即可通达性。从这一点来说,传统的"CBD(中央商务区)论"虽还占据一定地位,但地铁沿线和城市新兴区也开始成为顶级写字楼诞生的重要区域选择。

  

 

  新光大中心位于城市副中心运河商务区核心,是继北京CBD之后,政府规划的又一处高端产业商务功能区,运河商务区作为通州现代化国际新城建设和发展的战略引擎区,是疏解中心城商务功能、提升消费功能、补充国际功能、集聚文化功能的重要空间载体,将积极引进跨国公司全球或地区总部、知名企业总部、高端民营企业总部等总部型项目。

  并且,新光大中心坐拥高效便捷立体交通。地铁6号线和18号线与地下商业及地面交通组合,使得地铁与写字楼、商业、居住无缝接驳。通过6号线、18号线的北关换乘站站厅后,可利用垂直交通步入大堂。地下环隧覆盖,轻松接驳八方,开启北京TOD立体交通时代。

  要素二:商圈价值

  写字楼的发展需要产业支撑,如北京中关村主要依靠IT产业,上海CBD主要依靠大量跨国公司等。这种模式的优势在于集中产业优势,充分发挥产业集聚效应。多种产业聚集的区域因相互补充和促进,容易产生新的经济增长点。因此,处于多重商圈、多元产业链条重叠或交叉中的写字楼更有可能孕育新的经济增长点,更具生命力。

  

 

  新光大中心所在的运河商务区,从北京城市副中心确立之后,就吸引14家国内一线品牌开发商进驻,目标就是打造最高端的商业集群,而其中已经有签约的500强企业有华夏保险,天安财险,北京银行,其它的金融企业和四大行也都在陆续与各大开发商洽谈购买意向。未来运河商务区将成为北京乃至全国的金融引擎和财富中心。

  要素三:交通标准

  交通问题在现代顶级写字楼中具有重要意义,交通不仅要求有地铁、巴士等公共交通,还要求有出租车、商务车专用通道可以抵达写字楼,特别是解决好停车问题,保障办公人士的可通达性,越来越成为顶级写字楼的必备要件之一。

  新光大中心除了区域内环隧、地铁、公交立体式通达外,自身停车场也有足够接纳能力,地下多层停车场,有独立落客区、货车卸载区以及人行通道,可根据需求协商独立划分,保证每一个进出环节的优质性。并且,项目充分考量未来清洁能源车辆的普及与使用,在整体车位安排中,有多达20%的份额专门用于此类车辆停泊与充电。

  要素四:形象标准

  顶级写字楼的一个重要特点是一定的辨识度与"地标性",甚至一栋楼可以成为一座城市的标志。随着建筑技术的发展,建筑造型、高度、外立面、大堂设计、内部装修等各方面,一座顶级写字楼都应在所在区域具有标志性、前瞻性、高端性,让人印象深刻。

  

 

  新光大中心写字楼北京塔采用中国传统文化独特的莲花造型,典雅而别致,与燃灯佛塔遥相呼应,成为运河之上一道别致的建筑风景。外立面幕墙均采用定制式、单元式LOW-E镀膜玻璃幕墙,其比普通框架式玻璃幕墙保温性能、防风防雨性能、隔音性能、耐久性能更好,使用时间更长久。让建筑在区域中脱颖而出,更让其地标性完美显现。同时,区别于普通楼座采用的高反射玻璃,新光大中心的玻璃外墙璀璨但不刺目,有效避免光污染,将环保理念做到极致。

  要素五:空间标准

  顶级写字楼的空间尺度要求是舒适、便捷、以人为本,以利于提高办公效率,创造自由的办公环境。办公空间、公共走道、楼梯、电梯间、卫生间等的空间尺度要达到特定要求。

  作为企业的门面,新光大中心采用三面大堂设计,层高11米,面积约1000平米,气质宏伟,凸显国际甲级写字楼高端品质。与此同时,还可依据业主方使用需求,灵活拆分成3个大堂,3个大堂分别拥有独立出入口和电梯系统。

  

 

  其中三栋写字楼均采用无角柱设计,令用户得到一个没有建筑结构遮挡的全采光和环视观景空间,释放广阔空间尺度,呈现出真正高端的国际化商务形象。

  编辑; 陆家嘴办公楼                                 http://www.09office.com/offices/list_1_b_4.html       

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