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高力国际:一线城市写字楼成交活跃 总金额340亿

  近日,高力国际发布季度报告显示,2017年第二季度国内房地产市场大宗交易活跃,北京、上海、广州、深圳四地录得340亿元的交易总金额,其中优质写字楼仍为投资热点,次中心区域增值型资产和工业物业前景广阔。

  北京:二季度完成三笔主要交易

  2017年第二季度,投资者继续将重点放在次中心区域资产以及写字楼、商铺和商务园区市场的改造项目投资机会上。国内投资者相比国外投资者更加活跃。作为一线城市,北京房地产市场整体面临瓶颈,新的投资机会相对较少。根据高力国际的统计数据,第二季度北京完成了三笔主要交易,总金额约37亿元,显示出投资者对次中心区域内增值型资产的浓厚兴趣,预计这一趋势将延续到第三季度。

  主要交易包括:

  华润斥资17亿收购中兴通讯的中兴大厦(29982平方米)。

  平安信托斥资12.5亿元收购位于望京的北京新一城(50086平方米)。

  一家当地投资者以7.31亿元的价格收购中关村科技园区上地的一栋研发大楼(34364平方米)。

  对此,高力国际华北区董事总经理李杰表示:“北京可能会继续发展望京、通州两大次中心区域。尤其是通州,政府计划逐步将一些职能转移到通州。很多新的基础设施项目也正在建设中,包括地铁线和规划的大兴国际机场(距离市中心以南46公里),将继续促进次中心区域的发展和完善。”

  上海:写字楼市场成交活跃

  高力国际数据显示,第二季度上海大宗交易市场总体保持活跃,共录得八笔大宗交易,其中7笔交易是由国内投资者完成,交易总金额约162亿元。写字楼市场保持活跃,8笔交易中有7个为写字楼或以办公为主的综合用途项目。

  主要交易包括:

  滨江集团以约23亿元的价格收购黄浦区琴海苑项目49%的股权,与上置集团形成合资伙伴关系。

  位于虹口区的虹口SOHO以约36亿元的价格出售予吉宝置业、首峰资金管理和另一联合投资者。

  位于杨浦区的国正中心以约26亿元价格出售予凯德集团。

  高力国际中国区资本市场及投资服务主管及执行董事汪蓓表示:“虽然国内开发商很想进入上海市场,但是他们要想拿地的可能性很小,所以这些开发商开始购买上海的现有存量或者寻求与现有业主合作建立合资项目,例如琴海苑项目。我们预计第三季度活跃买家包括人民币基金、本地资产管理公司和资金充足的外国机构。”

  珠江三角洲:开发办公楼自用成趋势

  高力国际研究发现,2017年年内,珠三角的房地产表现为以政策为导向的市场。随着其税率的优惠政策以及行政办事流程的简化,珠江三角洲逐渐开始吸引越来越多的投资者和房地产开发商的关注。在政府政策引导下,珠江三角洲,尤其是深圳的写字楼的投资者和开发商现在更倾向于开发办公楼以自用。

  2017年第二季度零售物业市场保持强劲,广州录得一笔大宗整售交易,领展房地产投资信托基金斥资40亿元收购了广州荔湾区的大都会广场。交易时大都会广场的入驻率为94.1%,投资回报率约为4%。深圳也录得一笔大宗交易,深圳湾超级总部基地的三处商用地块以共计98亿元(14亿美元)售出,平均单价每平方米17529元。买家分别是神州数码、中兴通讯和中国电子科技集团。

  高力国际华南区资本市场及投资服务董事总经理林国东认为:“政府将继续对土地市场进行调控,鼓励商业用地和工业用地统一产权;在商业用地方面,政府希望引导写字楼市场,通过长期租赁和开发自用的方式,促进更多以功能导向的投资。在工业用地方面,政府的监管则为确保为产业研发或工业生产预留合理空间。在以自用为主要目的的投资者和开发商引导下,写字楼市场将基本保持活跃。我们预计,政府或将通过政策法规方式,进一步鼓励金融和科技类的企业迁往黄金地段,以吸引潜在投资者。除土地定向出让外,城市更新将成为投资者和开发商的土地供应的主要来源。”

  成都:住宅受限 开发商聚焦写字楼

  成都房地产投资市场在国内客户中一直很活跃。住宅市场增长潜力有限,因而国内开发商的焦点开始转向写字楼市场,尤其青睐黄金地段的甲级写字楼物业。西安写字楼市场尚处于起步阶段,目前只有15座单一所有权写字楼,其他多数由当地开发商所有。高力国际预计西安的写字楼市场将是下一个投资热点。

  2017年第二季度成都房地产市场情绪总体保持乐观。住宅市场虽然仍广受欢迎,但是增长机会依然有限。在写字楼市场,黄金地段的甲级写字楼对国内投资者仍然有巨大吸引力。高力国际研究发现,由于控制率较低且租户品质较高,成都成熟地段和西安高新区的商务园区也很受欢迎。工业废料处理领域尤其活跃,但是买家只对成熟地段的物业感兴趣。成熟高新区的物流仓库市场非常活跃,例如双流区、龙泉驿区、新都区,但是这些地区的土地供应十分有限。

  对于未来发展趋势,高力国际华西区董事总经理兼中国区产业及工业地产服务执行董事邓懿君表示:“第三季度,国内投资者的关注点依然会是写字楼市场,尤其偏好成都黄金地段的甲级写字楼。成都的商务园区和西安的高新区由于租户稳定、资本价值较低,因此仍然是值得投资的重点区域。我们预计,随着城市化和基础设施的快速发展,这些区域将会迅猛增长。”

  编辑; 杨浦办公楼                              http://www.09office.com/offices/list_1_a_9.html

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